Zanim rozpoczniemy budowę pierwszym krokiem, jaki należy wykonać jest zakup działki. Czynność pozornie prosta: wybieramy lokalizacje, negocjujemy cenę umawiamy notariusza i już. Nic bardziej mylnego.
Ograniczenia projektowe. Jeśli chcesz świadomie podejść do wyboru działki musisz zdawać sobie sprawę z ograniczeń, jakie możesz napotkać na etapie wyboru projektu i lokalizacji budynku na działce. Na tym etapie dobrze jest wybrać projektanta adoptującego oraz przykładowe projekty, które spełniają Twoje wymagania. Projektant adoptujący w oparciu o analizę miejscowego planu zagospodarowania terenu lub warunki zabudowy (jeśli zostały już wydane dla danej działki) lub plan ogólny (po 1 lipca 2026r.) określi czy możliwe będzie wybudowanie wybranego projektu na działce. Projektant ma również możliwość weryfikacji działki pod kątem jej lokalizacji względem, np. strefy ochrony ujęć wody, terenów zalewowych, potencjalnych lokalizacji w najbliższym sąsiedztwie obiektów uciążliwych, takich jak droga czy turbina wiatrowa. Wszystkie powyższe elementy są super ważne w kontekście komfortowego użytkowania domu i szeroko pojętego spokoju – działaj świadomie, nie daj się zaskoczyć!
Geologia. Pamiętaj, że nie zawsze ładna działka daje swobodne możliwości posadowienia budynku. Przed zakupem działki zaproponuj sprzedającemu wykonanie badań geologicznych działki. Jeśli wyniki będą dobre będzie to świetna baza dla projektanta do adaptacji posadowienia budynku i czysta korzyść dla kupującego. W innym przypadku może zajść konieczność zastosowania drogich rozwiązań, np.: palowanie czy przejście na płytę fundamentową w wersji „wanny szczelnej”. Może również okazać się, że warunki gruntowe dyskwalifikują możliwość budowy w danym miejscu i zakupiona działka może pełnić jedynie funkcje letniskową. Tylko od ciebie zależy, czy chcesz mieć tę wiedzę przed czy po transakcji zakupu nieruchomości.
Prawo. Aspekt nie mniej ważny od punktów powyżej. Zlecenie krótkiej analizy prawnej działki to dziś sprawa bardzo prosta a niestety często pomijana przez kupujących. Koniecznością jest weryfikacja ksiąg wieczystych, kwestii własności drogi dojazdowej czy zwyczajnie wiarygodności sprzedającego.
Ekipa Twoich Budowlańców wspiera swoich klientów na każdym z powyższych etapów gwarantując dostęp do najlepszych fachowców w swojej branży.
Nie zostawiaj kwestii wyboru działki przypadkowi i już dziś zgłoś się do nas po darmowe konsultacje!
